Zentrumsnah hochverdichtete Wohnnutzung
Gebiete des Raumtyps Zentrumsnah hochverdichtete Wohnnutzung sind durch eine überwiegende Wohn- und Mischnutzung mit einer extrem hohen Bevölkerungsdichte und Paketaufkommen charakterisiert. Ein weiteres Merkmal ist eine vergleichsweise hohe Arbeitsplatzdichte.
Stadtteile des Typs Zentrumsnah hochverdichtete Wohnnutzung liegen häufig in der Nähe zum Zentrum. Diese Stadtteile werden durch einen vielfältigen Einzelhandel und einer hohen Anzahl an gastronomischen Betrieben geprägt. Die Bebauung ist größtenteils dicht und geschlossen, woraus in Kombination mit einer überwiegenden Wohnnutzung eine äußerst hohe Bevölkerungsdichte resultiert.
In Bezug auf die verkehrliche Anbindung profitieren diese Gebiete einerseits von der Nähe zum sehr gut angebundenem Metropolen Zentrum mit seinen großen Verkehrsknoten sowie auch von der sehr guten direkten Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr. Wie in anderen verdichteten Gebieten sind Verkehrs- und Freiflächen gefragt und stark frequentiert.
Aufgrund der äußerst hohen Bevölkerungsdichte gibt es eine hohe Paketnachfrage und eine bereits vorhandene Struktur an Paketshops und Abholstationen. Eine hohe Auslastung der Parkflächen stellt die Zusteller*innen vor die Herausforderung, Halteflächen für größere Lieferfahrzeuge zu finden.
